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軍公教信用貸款率利李同榮認為，未來幾年，除非新興的商圈或黃金地段的店面還具有投資價值與抗跌性，否則傳統舊商圈店面的售價與租金的調降將「雙管齊下」，也意味著，未來的市場現象，恐將會上演公教貸款率利血淋淋的「傳統舊商圈店面淪亡錄」。

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傳統店面面臨高消費的百貨公司、低消費的大賣場以及網路購物的三方衝擊之下，加上景氣不振，承租者收入幾乎無法承受高租金的負擔，尤其是網路時代來臨，包括服飾丶百貨丶食品丶房仲業等產業都逐漸擺脫店頭經營的束縛，紛紛轉向樓面經營或無店舖經營模式，因此，對於店面租金高雄小額借錢行情，將會產生非常不利的影響。

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李同榮表示，近兩年來房價跌幅較深的四大類產品，主要是豪宅丶預售屋丶新成屋以及傳統舊商圈店面。豪宅、預售屋跌幅超過20％；新成屋與預售期間公開價跌幅超過15％；傳統舊商圈店面脫手不易，尤其是中大坪數的店面，空置率不斷攀升，跌幅則難以估算。

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